Achat : Maison à SAINT-ETIENNE, 42000 - 6 pièces 130m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 144 000 €
- 1 108 €/m²
- Opportunité
- 76/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +192 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,5 %
- excellent
- Localisation
- Saint Etienne
- 42000
À propos de ce bien
Située à Saint-Étienne (42000) rue Perret, proche commerces, écoles et transports, cette maison de ville d’environ 130 m² offre un fort potentiel d’exploitation. 6 pièces 4 chambres 2 salles de bain 2 WC? Configuration idéale permettant :? Un duplex 3 chambres? Un T2 indépendant en rez-de-chaussée avec entrée séparée? Possibilité d’habiter un logement et louer l’autre? Ou créer deux lots pour investissement locatifBien modulable, lumineux et fonctionnel.? Opportunité à saisir rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 144 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914123385
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 219 €
- − Vacance locative (7 %)85 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)120 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)30 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)47 €
- − Mensualité crédit834 €
- = Cashflow avant impôts+145 €
- − Impôts (LMNP)118 €
- = Cashflow net après impôts+27 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 219 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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