Maison 7 pièces · 130 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 945 000 €
- 7 269 €/m²
- Opportunité
- 32/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -2 960 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,6 %
- faible
- Localisation
- Saint-Maurice
- 94410
À propos de ce bien
Élégance contemporaine en lisière du Bois de Vincennes Située rue du Maréchal Leclerc, cette maison de 128 m² offre un cadre de vie rare et verdoyant, mariant prestations de standing et matériaux nobles. Un véritable havre de paix prolongé par un jardin arboré et une terrasse de 100 m² (avec cabanon de 12 m²). Une distribution parfaite sur 3 niveaux : Rez-de-jardin : Vaste espace de vie baigné de lumière avec cheminée design, ouvert sur l'extérieur. Cuisine américaine haut de gamme (2023) avec plan de travail Dekton. Rez-de-chaussée : Deux belles chambres, dont une avec balcon plein sud, et une salle d'eau avec espace buanderie. Premier étage : Suite parentale, chambre d'enfant, grand dressing sur mesure et salle de bains moderne (baignoire et douche). Accès immédiat aux mobilités : Bus 111 (toutes les 7 min) au pied de la maison, reliant le métro Charenton-Écoles (Ligne 8) en 7 minutes.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 623 €
- − Vacance locative (5 %)131 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.28 % prix / an)221 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)66 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit5 164 €
- = Cashflow avant impôts-2 963 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 963 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 623 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.