Maison 8 pièces · 260 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 1 120 000 €
- 4 308 €/m²
- Opportunité
- 43/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -4 826 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,3 %
- faible
- Localisation
- Rognes
- 13100
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
L’Office Immobilier d'Aix-en-Provence a le plaisir d'annoncer la vente réussie de cette vaste propriété familiale de 260 m² environ située à Rognes, à l’abri des regards, au cœur de la campagne provençale et au calme absolu. 📍 Situation et contexte : Nichée dans un environnement verdoyant, cette propriété bénéficie d’un accès facile au centre du village et à ses commodités. Les écoles primaires les plus proches se trouvent à environ 3 minutes en voiture, la gare d’Aix-en-Provence TGV est accessible en 25 minutes, et l’aéroport Marseille-Provence se situe à 40 minutes. 🏡 Détails du bien : Propriété ~260 m² sur >5 000 m² clos : maison principale plain-pied 180 m² (séjour, salle à manger, cuisine équipée, bureau, suite parentale, 2 chambres), maison d’amis 80 m², piscine 10x5, garage double 40 m², atelier, cave, 10 places extérieures, chauffage au sol (chaudière condensation 2021), fosse aux normes, fibre, eau Canal. ✨ Une vente réussie : Ce succès confirme notre expertise et notre engagement dans l'accompagnement de nos clients vers la réalisation de leurs projets immobiliers. Notre capacité à connecter vendeurs et acheteurs témoigne de la confiance qu'ils nous accordent, faisant preuve de notre efficacité et de notre dévouement à satisfaire tant les besoins des vendeurs que ceux des acheteurs. 🔍 À la recherche d'une propriété ou d'une vente ? Que votre projet immobilier concerne la vente ou l'acquisition d'un bien, je suis à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner. Contactez-nous pour bénéficier d'une expertise reconnue et d'un accompagnement personnalisé.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 874 €
- − Vacance locative (5 %)94 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.46 % prix / an)429 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)47 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit6 121 €
- = Cashflow avant impôts-4 821 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-4 821 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 874 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.