Maison 4 pièces · 110 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 142 900 €
- 1 299 €/m²
- Opportunité
- 78/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -11 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 6,0 %
- correct
- Localisation
- Florensac
- 34510
À propos de ce bien
Sur le village calme de Florensac, entre campagne et mer, cette maison de 110m2 avec une grande cours de 60m2, proche de toutes les comodités vous propose : Au rez de chaussée :- Un séjour de 50m2 avec voutes en pierres apparentes et sa cuisine équipée ouverte.- Une cours-jardin de 60m2 à fort potentielAu premier étage :- Trois chambres - Une salle de douche- Un WCAu deuxième et dernier étage :- Un grenier aménageable en abaissant le plancher (1m de marge d'abaissement)On note:- Raffraichissements à prévoir.- Potentiel d'agrandissement et de rénovationA visiter sur rendez vous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 142 900 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509878427
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
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- Loyer mensuel brut966 €
- − Vacance locative (5 %)48 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)119 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)24 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)46 €
- − Mensualité crédit827 €
- = Cashflow avant impôts-58 €
- − Impôts (LMNP)59 €
- = Cashflow net après impôts-117 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 966 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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