Maison 3 pièces · 72 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 54 000 €
- 750 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +59 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,3 %
- excellent
- Localisation
- La Chapelle-Saint-Laurent
- 79430
Prix 52% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Ancienne gare située en bordure de la voie verte à 2 km de la Chapelle St Laurent sur un terrain de 1162 m². La surface habitable de 72 m² est composée d'une pièce de vie, WC, et salle d'eau, 2 chambres avec la possibilité d'une 3 -ème chambre en sus…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut462 €
- − Vacance locative (10 %)46 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)45 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)12 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)17 €
- − Mensualité crédit313 €
- = Cashflow avant impôts+42 €
- − Impôts (LMNP)45 €
- = Cashflow net après impôts-4 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 462 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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