Maison 5 pièces · 90 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 67 000 €
- 744 €/m²
- Opportunité
- 77/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +47 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,8 %
- excellent
- Localisation
- Soulgé-sur-Ouette
- 53210
Prix 52% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
MAISON DE BOURG À RÉNOVER — 2 LOGEMENTS POSSIBLES — TERRAIN CONSTRUCTIBLE 377 M²! Avec ses deux entrées indépendantes et son terrain constructible de 377 m² situé juste à côté, cette maison offre notamment la possibilité de créer deux logements et pr…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut542 €
- − Vacance locative (10 %)54 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)56 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)22 €
- − Mensualité crédit388 €
- = Cashflow avant impôts+26 €
- − Impôts (LMNP)49 €
- = Cashflow net après impôts-23 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 542 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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