Maison 6 pièces · 125 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 96 000 €
- 768 €/m²
- Opportunité
- 78/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +33 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,5 %
- excellent
- Localisation
- Sainte-Geneviève-des-Bois
- 45230
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
Prix 51% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Sainte Geneviève des Bois, maison mitoyenne de 125 m² composée d'une grande cuisine aménagée et équipée , un salon séjour, une salle de bains et un wc séparé. Etage: un palier desservant 3 chambres et un bureau. Chauffage poêle à bois et électrique.…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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- Loyer mensuel brut711 €
- − Vacance locative (7 %)50 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)80 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)18 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)31 €
- − Mensualité crédit556 €
- = Cashflow avant impôts+3 €
- − Impôts (LMNP)55 €
- = Cashflow net après impôts-52 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 711 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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