Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 41,66 m2 - Paris - 75015 - ILE-DE-FRANCE
Résumé Investisseur
- Prix
- 345 000 €
- 5 227 €/m²
- Opportunité
- 78/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -576 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,2 %
- correct
- Localisation
- Paris
- 75015
À propos de ce bien
METRO CONVENTION / RUE DOMBASLE DERNIER ÉTAGE, ASCENSEUR, VUE DÉGAGÉE, HAUTEUR SOUS PLAFOND, CHARME DE L'ANCIEN ET TOITURE REFAITE RECEMMENT !Appartement de 2 pièces au 6e étage avec ascenseur, 42 m² habitables, comprenant : entrée, séjour, chambre, cuisine et Sanibroyeur. Une grande cave saine complète ce bien.Points forts pour investisseurs et bricoleurs :Projet de rénovation: salle de bain à créer, laissant libre cours à vos idées.Charme de l'ancien avec cheminée et parquet.Vue dégagée et belle luminosité grâce au dernier étage.Potentiel locatif très attractif dans un quartier central et dynamique.Deux lots réunis : possibilité de revenir à deux logements distincts selon votre projet.Emplacement idéal : à quelques minutes du métro Convention, proche de nombreux bus, commerces, restaurants, cafés, salles de sport, et du parc Georges Brassens pour vos moments de détente.Investissement locatif ou projet de rénovation unique à saisir !
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 822 €
- − Vacance locative (2 %)36 €
- − Charges copro (7.5 % loyer)137 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)288 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)46 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)112 €
- − Mensualité crédit1 997 €
- = Cashflow avant impôts-686 €
- − Impôts (LMNP)23 €
- = Cashflow net après impôts-709 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 822 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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