Maison à vendre - 3 pièces - 90 m2 - Rennes - 35 - BRETAGNE
Résumé Investisseur
- Prix
- 295 000 €
- 3 278 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -702 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,4 %
- faible
- Localisation
- Rennes
À propos de ce bien
CENTURY 21 REINE IMMOBILIER (l'agence de Rennes) Maison en pierre des années 30 d'environ 90 m² avec sous-sol complet ainsi qu'un jardinet devant la maison.Le bien comprend une belle pièce de vie beigné lumineuse avec cheminé, une cuisine indépendante avec un accès à la cave, une grande chambre sur cours, une salle de bain avec wc, un deuxième salon donnant sur une véranda exposé plein SUD et une petite chambre. A proximité immédiate de la gare (20 min à pied), des transports en commun ( station Bourgois ) et des commerces ( pharmacie, carrefour, boulangerie et boucherie ).Localisez cet appartement sur le site de l'agence : www.century21-reine-rennes.comPour réaliser une visite n'hésitez pas à vous rapprocher du professionnel du quartier, à savoir : Century 21 Reine Immobilier98 Allée Saint Hélier35000 RENNES02 23 50 00 00 reine.immobilier@century21.fr
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 242 €
- − Vacance locative (4 %)50 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)246 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)31 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)96 €
- − Mensualité crédit1 708 €
- = Cashflow avant impôts-797 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-797 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 242 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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