Vente maison à Fontenay-le-Comte (85200) : maison 11 pièces 299 m² - 2009853
Résumé Investisseur
- Prix
- 299 800 €
- 1 003 €/m²
- Opportunité
- 57/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- +141 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,6 %
- excellent
- Localisation
- Fontenay-le-Comte
- 85200
À propos de ce bien
Demeure bourgeoise du milieu du XIXe siècle avec jardin et piscine – Fontenay-le-Comte À deux pas du centre-ville de Fontenay-le-Comte, cette élégante demeure bourgeoise du milieu du XIXe siècle offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 0.5 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 325 €
- − Vacance locative (10 %)233 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)250 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)58 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)97 €
- − Mensualité crédit1 735 €
- = Cashflow avant impôts+44 €
- − Impôts (LMNP)195 €
- = Cashflow net après impôts-151 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 325 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)