À vendre Maison 5 pièces 126 m² - Valprivas 43210
Résumé Investisseur
- Prix
- 97 000 €
- 770 €/m²
- Opportunité
- 79/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +117 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,4 %
- excellent
- Localisation
- Valprivas
- 43210
Prix 51% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
En exclusivité, dans le centre de Valprivas, à deux pas du château, maison de ville de charme de 126 m2 . Belle bâtisse en pierre avec exposition idéale, au rez-de-chaussée : cuisine, salon et séjour d'été, salle de bain et toilettes. A l'étage, vaste pièces de vie de 48m2 avec 3m de hauteur sous plafond et beaux solivages, 3 chambres de 10,12 et 18m2. Mitoyenneté à l'arrière de la maison. Jardinet non attenant à proximité immédiate. Gros oeuvre en bon état, améliorations à prévoir. A voir rapidement. Vivian Cellier 06.32.18.34.75 Vivian. CELLIER Agent commercial undefined - vivian.cellier.externe@foncia.com RSAC n° à FONCIA Firminy 53 Rue Jean Jaurès - 42700 Firminy - CPI74012016000012160
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut838 €
- − Vacance locative (10 %)84 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)81 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)31 €
- − Mensualité crédit562 €
- = Cashflow avant impôts+86 €
- − Impôts (LMNP)83 €
- = Cashflow net après impôts+3 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 838 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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