Appartement 3 pièces · 59,3 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 49 900 €
- 841 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +349 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 13,8 %
- excellent
- Localisation
- Montpellier
Surface affichée (30.00 m²) incohérente avec le titre — bug probable d'extraction de l'annonce. Le prix au m² affiché peut être faux. Vérifier l'annonce source.
À propos de ce bien
MONTPELLIER - ALCODécouvrez ce charmant appartement de 3 pièces traversant situé au 1 étage d'un immeuble avec ascenseur.Avec une surface habitable de 59 m², il se compose de deux chambres, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.Vous profiterez également d'une loggia accessible par le séjour et la cuisine idéale pour se détendre, ainsi que d'un coin buanderie. Une place de parking privative complète ce lot, un atout précieux dans le quartier.Vous apprécierez sa proximité avec de nombreux établissements scolaires, parfaitement adaptés aux familles, ainsi que des espaces de loisirs tels que parcs et terrains de sport. Le secteur est également bien pourvu en commerces de proximité et en supermarchés.L'appartement est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir, avec un DPE classé C.Il offre un cadre de vie dynamique et pratique, à seulement quelques minutes à pied des transports en commun (tram ligne 3 et bus), facilitant tous vos déplacements.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut890 €
- − Vacance locative (4 %)36 €
- − Charges copro (18.3 % loyer)163 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)42 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)16 €
- − Mensualité crédit289 €
- = Cashflow avant impôts+334 €
- − Impôts (LMNP)151 €
- = Cashflow net après impôts+183 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 890 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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