Maison 5 pièces · 119 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 320 000 €
- 2 689 €/m²
- Opportunité
- 30/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 291 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,6 %
- faible
- Localisation
- Chaniers
- 17610
- Risques
- 2
- leasehold loisirs · ⚠️ Bungalow / mobil-home en parc — vous
Bungalow / mobil-home — pas de propriété du sol
⚠️ Bungalow / mobil-home en parc — vous n'êtes pas propriétaire du sol. Revente très difficile, redevance terrain à vie.
À propos de ce bien
Maison de plain-pied située à Chaniers à seulement de 6 minutes de Saintes, ce bien offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature et des bois.Elle se compose de :. une entrée,. Une belle pièce de vie lumineuse avec salon climatisé et salle à manger avec insert,. Une cuisine ouverte équipée fonctionnelle avec arrière cuisine de 12 m² donnant sur un garage de 40 m² (idéal pour rentrer directement les courses),. Une grande véranda de 26 m² climatisée, pourvue de 2 velux et de portes coulissantes, rideaux électrique,. trois chambres,. une salle d'eau,. WC indépendantLe tout sur un terrain paysagé plat et clos avec terrasse, barbecue, bassin, jardinet, poulailler.Un grand hangar de 60 m² avec plus de 3 m de hauteur sous plafond vient compléter l'ensemble parfait pour abriter un camping-car, des voitures de collection ou par un artisan nécessitant du stockage.Prestations : double vitrage, volets roulants manuels, pompe à chaleur air/eau, deux clim réversible, portail électrique, interphone, 6 panneaux solaires pour la consommation et la revente, isolation des combles.Ne tardez pas !!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 320 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Christine GOHIER, Tél. : 0666633135, E-mail : christine.gohier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 490130978
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut756 €
- − Vacance locative (10 %)76 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.74 % prix / an)197 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 749 €
- = Cashflow avant impôts-1 290 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 290 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 756 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.