Appartement T4 à Villeneuve-la-Garenne (92390)
Résumé Investisseur
- Prix
- 217 000 €
- 2 681 €/m²
- Opportunité
- 86/100
- pépite validée
- Cashflow avant impôt
- +250 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,3 %
- excellent
- Localisation
- Garenne
- 92390
Prix 66% sous le marché local (7 800 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Villeneuve la Garenne en centre ville découvrez cet appartement de 80,95 m²,charges trimestrielle 896 € avec eau froide et chauffage, situé au premier étage d’un immeuble construit en 1980, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Composé de cinq pièces, il dispose de trois chambres spacieuses, idéales pour une famille avec 2 enfants. Les deux WC, bien agencés, apportent un confort supplémentaire au quotidien. L’exposition sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Bien que l’appartement comporte du vis-à-vis, la qu…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 936 €
- − Vacance locative (5 %)97 €
- − Charges copro (8.7 % loyer)168 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)181 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)48 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)70 €
- − Mensualité crédit1 256 €
- = Cashflow avant impôts+180 €
- − Impôts (LMNP)201 €
- = Cashflow net après impôts-20 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 936 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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