Appartement 4 pièces · 44,3 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 278 000 €
- 6 275 €/m²
- Opportunité
- 33/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 332 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 0,8 %
- faible
- Localisation
- Camiers
À propos de ce bien
SAINTE CECILE PLAGE - APPARTEMENT AVEC 3 ESPACES NUIT - Prestations de qualité pour cet appartement situé au 2eme étage d'une résidence contemporaine de standing avec ascenseur et offrant une vue dégagée sur la mer et les dunes.Pensé pour le confort et la sérénité, ce bien propose une distribution intelligente avec trois espaces nuits, pour recevoir dans un cadre élégant et fonctionnel. L'appartement est vendu entièrement meublé avec goût, dans un style contemporain et raffiné.Situé dans une résidence de tourisme, les prestations offertes transforment votre séjour :- Piscine chauffée- Aire de jeux pour enfants- Espaces verts paysagers- Sécurité et entretien assurésUn contrat de gestion 'résidence de tourisme' est actuellement en cours, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif régulier sans aucune gestion à prévoir et une occupation régulière du bien tout au long de l'année. Renseignements sur demande.Un bien clé en main, parfait pour une résidence secondaire de qualité ou un investissement patrimonial sécurisé. Les atouts :- Vue mer & dunes- Résidence neuve en parfait état- Accès sécurisé et ascenseur- Environnement calme et recherché Un bien rare, alliant élégance, confort et rentabilité dans un cadre naturel préservé.Prix détaillé :- Appartement : 278 000 euros Frais d'agence Inclus.- Cave et place de parking privative : 25 000 euros supplémentaire.AGENCE CENTURY 21 LE TOUQUETAvenue du verger62520 LE TOUQUET PARIS PLAGEtel : 03.69.12.56.60Votre conseillère :Nadège Bedinier : 06.02.57.50.62
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut443 €
- − Vacance locative (10 %)44 €
- − Charges copro (27.5 % loyer)122 €
- − Taxe foncière (0.32 % prix / an)74 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)11 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 519 €
- = Cashflow avant impôts-1 333 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 333 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 443 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.