Maison 3 pièces · 63 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 349 500 €
- 5 548 €/m²
- Opportunité
- 21/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 373 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,7 %
- faible
- Localisation
- Angresse
- 40150
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Charmante maison de ville lumineuse et idéalement située à Angresse, à deux pas d'Hossegor et de Capbreton. Construite en 2010, elle offre des prestations modernes dans un quartier calme et recherché. CARACTERISTIQUES: 60,33 m² habitables ▪ Séjour lumineux ouvert sur cuisine entièrement équipée ▪ 2 chambres confortables ▪ Mezzanine modulable (bureau / espace détente / coin nuit) ▪ Salle de bains + WC CÔTÉ EXTÉRIEUR: ▪ Jardin privatif de 196 m² de faible entretien avec un accès véhicule ▪ Terrasse ensoleillée sans vis à vis ▪ Parking privatif au droit du logement ▪ Abri de stockage en fond de parcelle LA LOCALISATION: ▪ Capbreton & Hossegor et leurs plages à proximité immédiate ▪ Commerces et écoles facilement accessibles ▪ Cadre serein, tout en restant proche des animations de la côte Ne manquez pas cette opportunité! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut739 €
- − Vacance locative (10 %)74 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.36 % prix / an)105 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)18 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 910 €
- = Cashflow avant impôts-1 373 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 373 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 739 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.