Maison 5 pièces · 180 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 1 150 000 €
- 6 389 €/m²
- Opportunité
- 26/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -4 410 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,8 %
- faible
- Localisation
- Le Tholonet
- 13100
À propos de ce bien
L’Office Immobilier de Tholonet vous présente à la vente une maison contemporaine d’environ 180 m², 4 chambres, jardin et piscine chauffée. 📍 Situation et contexte : Proche du centre d'Aix-en-Provence, située dans un quartier résidentiel recherché. Commerces, écoles et arrêt de bus accessibles à pied. 🏡 Description intérieure : Maison contemporaine d'environ 180 m² offrant de beaux volumes et une luminosité importante grâce à de larges baies vitrées. Pièce de vie d'environ 65 m² avec cuisine ouverte et arrière-cuisine. Partie nuit : Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau. À l'étage, trois grandes chambres avec rangements (dont une avec salle d'eau) et une salle de bain familiale. 🌳 Avantages extérieurs : Terrasse aménagée sans vis-à-vis, jardin paysagé d'environ 767 m², piscine chauffée au sel et pool house avec douche et WC. ➕ Prestations complémentaires : Sous-sol avec garage d'environ 40 m², grandes pièces de rangement, abri voiture, chauffage gainable réglable par pièce, domotique, fibre optique, eau de ville et nombreuses places de stationnement.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 357 €
- − Vacance locative (5 %)118 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.31 % prix / an)297 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)59 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit6 285 €
- = Cashflow avant impôts-4 406 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-4 406 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 357 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.