Saint-Jean-Lasseille · 66300

Maison 6 pièces · 330 m²

330 m²6 pièces1 288 €/m²
425 000 €
À vendre Maison 6 pièces 171.26 m² - Saint-jean-lasseille 66300
Score 32/100maisondisponible
1 / 3

Résumé Investisseur

Prix
425 000 €
1 288 €/m²
Opportunité
32/100
risque élevé
Cashflow avant impôt
-2 107 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
0,6 %
faible
Localisation
Saint-Jean-Lasseille
66300
Risques
1
commercial
Voir l'annonce et contacterPublié 03/07/2026

À propos de ce bien

Au cœur de Saint-Jean-Lasseille, dans un environnement calme et recherché, cette maison 4 faces de caractère entièrement rénovée et climatisée offre 171 m² habitables (330 m² utiles avec garages) et une atmosphère unique. Un parfait équilibre entre charme, volumes et confort moderne. Dès l’entrée, 2 garages indépendants de 80 m² dont un avec WC indépendants, ouvrent le champ des possibles : stationnement, atelier, projet locatif pour professionnel ou particulier, appartement indépendant… Un jardin intimiste d’environ 75 m² complète ce premier niveau. Au premier étage : la magie opère, un séjour double de 65 m², baigné de lumière, rythmé par 2 cheminées dont une avec insert. Un espace chaleureux, convivial, où l’on imagine déjà les soirées d’hiver et les grandes tablées d’été, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d’eau avec WC et la possibilité de créer une seconde chambre. Puis… l’extérieur, une terrasse exceptionnelle de 120 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert avec une piscine maçonnée. Et surtout, une vue panoramique imprenable sur le massif des Albères, le genre de vue qui change le quotidien. Vous pourrez également accéder à une seconde terrasse en contre-bas d'environ 10m2 et ensuite au jardin situé au rez-de-chaussée. Au deuxième étage, un bel espace de 40 m² pouvant servir de salle de jeux, bureau ou salon privé, 3 chambres avec placard dont une suite parentale avec salle de bains et WC. Ce que l’on aime particulièrement: • Maison entièrement rénovée avec goût • Climatisation • 5 chambres possibles • 2 garages indépendants de 80m2 • Piscine maçonnée • Terrasse de 120 m2, rare sur le secteur • Vue exceptionnelle • Stationnement privatif en cœur de village Une maison pleine de personnalité, chaleureuse, lumineuse, avec ce supplément d’âme que l’on ne retrouve pas ailleurs. En complément, cette maison peut se louer 600€/nuit en haute saison. 📍 Saint-Jean-Lasseille – entre mer et montagne, à quelques minutes des plages et de Perpignan 📞 Contact : Marlène COMMES 06 67 90 11 64

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
9.6 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement > 35 % — risque de refus banque (46.6 %)
Calcul : (mensualité 2 323 € − 70 % loyer 460 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
Régime fiscal
Mensualité
2 323 €
Cashflow avant impôt
-2 107 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-2 107 €
Net-net (post-impôt)
0,6 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut657 €
  • − Vacance locative (10 %)66 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (1 % prix / an)354 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit2 323 €
  • = Cashflow avant impôts-2 107 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-2 107 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 657 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
891 466 €
Plus-value totale
+124 502 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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