Maison 5 pièces · 130 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 319 000 €
- 2 454 €/m²
- Opportunité
- 69/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -287 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,1 %
- correct
- Localisation
- Vernouillet
- 78540
À propos de ce bien
MegAgence vous présente à la vente cette propriété réunissant deux maisons en pierre au coeur du Village de Vernouillet, en proximité immédiate des commerces et à 20 minutes à pied de la gare de Verneuil-Vernouillet.En façade, une maison principale de 93m² au sol (72m² habitables) comprenant au rez-de-chaussée : un grand séjour/salle à manger avec cheminée fonctionnelle, une belle cuisine équipée, salle de bains avec lave-linge et WCAu premier étage : deux grandes chambres. Depuis la cour privative à l'arrière de la maison, vous accèderez à la deuxième partie de la maison d'une surface de 40m², comprenant : au rez-de-chaussée, une belle chambre, salle d'eau. A l'étage : un grand séjour avec vue et accès sur la terrasse et le jardin arboré sans vis-à-vis, cuisine ouverte et équipée, salle d'eau avec WC.Accès : - Bus A14 express à 3 minutes à pied (direct vers la Défense)- Gare de Verneuil/Vernouillet à 20 minutes à pied (Ligne J - St Lazare et RER E à venir)Etablissements scolaires : Montessori à 7 minutes, Maternelle des Tilleuls à 5 minutes, Primaire à 15 minutes, Collège Émile Zola à 15 minutes, Collège/Lycée Notre-Dame des Oiseaux à 20 minutes à pied.Pour plus d’informations et pour programmer une visite, contactez-moi !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 319 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 306 500 €Honoraires charge acquéreur : 12 500 € soit 4,08 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Patricia BERDUCAT, Tél. : 0681763053, E-mail : patricia.berducat@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 497684324
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 814 €
- − Vacance locative (5 %)91 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.82 % prix / an)218 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)45 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 743 €
- = Cashflow avant impôts-288 €
- − Impôts (LMNP)52 €
- = Cashflow net après impôts-340 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 814 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.