Appartement 1 pièce · 43,83 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 40 000 €
- 913 €/m²
- Opportunité
- 68/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- +54 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,6 %
- excellent
- Localisation
- Jarville-la-Malgrange
- 54140
À propos de ce bien
Bien rare sur le secteur. Situé dans une petite copropriété, côté cours, plateau de 43.83m2 à rénover en totalité. Il bénéficie d'une entrée indépendante et de la double destination. Une place de parking et un garage complètent le tout. A saisir Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut444 €
- − Vacance locative (7 %)31 €
- − Charges copro (20.6 % loyer)91 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)33 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)11 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)13 €
- − Mensualité crédit232 €
- = Cashflow avant impôts+40 €
- − Impôts (LMNP)58 €
- = Cashflow net après impôts-17 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 444 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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