Appartement 2 pièces · 40 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 29 000 €
- 725 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +108 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 10,2 %
- excellent
- Localisation
- Mutzig
- 67190
Prix 62% sous le marché local (1 932 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Au centre ville de Mutzig, venez découvrir cette grange entièrement à réhabiliter, implantée sur un terrain de 63m2.Ce bien offre un beau potentiel de transformation et de création sous réserve des autorisations administratives nécessaires (Bâtiment de France, Mairie)Contactez au plus vite Nathalie POUMEYROL au zéro 7 76 38 21 65Un changement d'affectation est à prévoir, ainsi que la création d'un stationnement dans le cadre de la réalisation d'un logement conformément aux exigences réglementaires.Ce bien s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'un projet sur mesure : Atelier, espace professionnel, logement, ou stationnements.Le bien n'est pas soumis au DPE.
Caractéristiques
- audit_courtier_sprint_credibilite
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut438 €
- − Vacance locative (5 %)22 €
- − Charges copro (25.1 % loyer)110 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)24 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)11 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)9 €
- − Mensualité crédit168 €
- = Cashflow avant impôts+98 €
- − Impôts (LMNP)69 €
- = Cashflow net après impôts+29 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 438 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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