À vendre Appartement 2 pièces 29.7 m² - Mulhouse 68200
Résumé Investisseur
- Prix
- 34 900 €
- 1 175 €/m²
- Opportunité
- 79/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +76 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,5 %
- excellent
- Localisation
- Mulhouse
- 68200
À propos de ce bien
Découvrez ce F2 en duplex idéalement situé au 3ème étage dans le prisé secteur de la Porte Haute à Mulhouse. Cet appartement offre une configuration astucieuse sur deux niveaux, parfaite pour optimiser votre espace de vie. L'appartement se compose d'une cuisine meublée ouverte sur un séjour convivial, d'une chambre confortable et d'une salle de bains. Un WC indépendant complète l'ensemble. Vous apprécierez également le balcon qui prolonge agréablement votre espace extérieur. Un bien rare qui saura séduire par son agencement intelligent et son emplacement privilégié dans le quartier de la Porte Haute. Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut393 €
- − Vacance locative (5 %)20 €
- − Charges copro (15.7 % loyer)62 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)29 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)10 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)11 €
- − Mensualité crédit202 €
- = Cashflow avant impôts+66 €
- − Impôts (LMNP)52 €
- = Cashflow net après impôts+14 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 393 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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