Maison 5 pièces · 117 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 247 900 €
- 2 119 €/m²
- Opportunité
- 39/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -786 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,5 %
- faible
- Localisation
- Toutainville
- 27500
À propos de ce bien
Vous recherchez une maison familiale avec un vaste terrain, à proximité de Pont Audemer, ce bien est idéal. Implantée sur la commune de Toutainville au bout d'une impasse, cette demeure bénéficie de la quiétude de la campagne et la proximité de Pont Audemer et des axes routiers principaux tels que l'autoroute A13 à moins de 10 minutes permettant de rejoindre rapidement la région parisienne mais également les grandes agglomérations normandes. Bâtie sur une parcelle de plus de 4000m², dont une partie reste encore constructible, la maison construite sur vide sanitaire, dispose d'une vaste terrasse de plus de 120m² pour profiter des belles soirées ensoleillées ou recevoir amis et famille, un garage accolé à la maison. Au rez-de-chaussée, on profite d'une belle pièce de vie composée de la salle salon avec la cheminée à insert et la cuisine aménagée équipée semi ouverte sur le séjour pour une superficie de 40m² environ. Un cellier ou arrière cuisine fait office de pièce traversante pour rejoindre le garage. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre et un sanitaire. A l'étage, le palier aménagé de placards de rangement dessert trois belles chambres et une salle de bain ainsi qu'un second sanitaire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 247 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 238 000 €Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 4,16 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Olivier LUCAS, Tél. : 0783113949, E-mail : olivier.lucas@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERNAY sous le numéro 951014232
Caractéristiques
- audit_courtier_sprint_credibilite
- doublon
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut879 €
- − Vacance locative (10 %)88 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.94 % prix / an)194 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 355 €
- = Cashflow avant impôts-785 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-785 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 879 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.