Maison 4 pièces · 100 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 109 000 €
- 1 090 €/m²
- Opportunité
- 73/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +69 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,8 %
- excellent
- Localisation
- Tupigny
- 02120
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Votre agence QUENTIMMO Guise vous propose cette maison entièrement rénovée et habitable de plain-pied située dans un village calme et recherché à 5 minutes de Guise. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée sur cuisine aménagée avec espace repas, d'un salon, d'une salle de bain, d'une chambre et wc. A l'étage un palier mène vers un espace bureau qui dessert 2 belles chambres. A l'extérieur un garage, un terrain sur lequel il est possible de stationner plusieurs véhicules. Pour pus d'informations ou une visite contactez moi au 06x59x90x92x26 Estelle BERNEAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut870 €
- − Vacance locative (10 %)87 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)91 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit596 €
- = Cashflow avant impôts+70 €
- − Impôts (LMNP)77 €
- = Cashflow net après impôts-7 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 870 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.