Maison 8 pièces · 161 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 117 000 €
- 727 €/m²
- Opportunité
- 81/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +78 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,8 %
- excellent
- Localisation
- Saint-Calais
- 72120
Prix 54% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Au cœur de Saint-Calais, charmante cité de caractère sarthoise, découvrez cet immeuble à usage mixte offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle... Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale composée de trois pièces, de réserves, d'une chaufferie équipée d'une chaudière au gaz de ville, d'un WC ainsi que d'un petit grenier. La partie habitation, accessible par une entrée indépendante, se compose : d'une entrée avec WC et escalier d'accès aux étages ; au premier étage : un séjour lumineux donnant sur la rue, un salon et une cuisine ; au deuxième étage : trois chambres mansardées et une salle de bains avec WC broyeur. Un grenier couvre l'ensemble de l'habitation. L'appartement est actuellement loué. Locataire sérieux en place. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin et de dépendances, véritables atouts pour le rangement, un atelier ou un futur aménagement. Les + du bien : Immeuble à usage mixte (commerce + habitation) Emplacement en centre-ville Chauffage central au gaz de ville 3 chambres Jardin et dépendances Beau potentiel d'aménagement et de valorisation Bien parfaitement entretenu avec révision annuelle par les différents artisans pour toiture, plomberie,... Une opportunité à saisir!
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut906 €
- − Vacance locative (7 %)63 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)98 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)38 €
- − Mensualité crédit677 €
- = Cashflow avant impôts+40 €
- − Impôts (LMNP)76 €
- = Cashflow net après impôts-36 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 906 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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