Maison 4 pièces · 118 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 163 000 €
- 1 381 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -296 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,1 %
- correct
- Localisation
- Roubaix
- 59100
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Située dans le quartier Ste Elisabeth, à moins de 15 minutes à pied du centre ville, métro et tramway, cette maison de type semi-flamande, large avec un seul niveau, vous séduira par ses atouts :• Pièce de vie XL : superbe volume ouvert sur la cuisine, parfait pour un coin séjour, espace jeux ou télétravail, ou chambre en RDC si nécessaire• Espace nuit complet (1er étage) : 3 chambres spacieuses et 1 grande salle de bain avec baignoire, douche et toilettes.• Les + confort : une chambre avec pièce attenante (dressing/bureau) et une chambre principale avec accès direct à une terrasse privative sans aucun vis-à-vis. Toilettes à chaque niveau.• Équipement & Énergie : pompe à chaleur récente pour un chauffage économique et performant.• Extérieurs : terrasse à l'étage + jardin de 50 m².• État : rénovée avec soin.Un bien qui saura vous offrir un espace de vie agréable et fonctionnel, proche des commerces et transports en commun.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 163 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Jean-Luc LEFEBVRE, Tél. : 06 20 47 13 27, E-mail : jean-luc.lefebvre@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 345286421
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut796 €
- − Vacance locative (5 %)40 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)136 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit891 €
- = Cashflow avant impôts-295 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-295 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 796 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.