À vendre Appartement 3 pièces 70.81 m² - Clermont-ferrand 63100
Résumé Investisseur
- Prix
- 76 499 €
- 1 080 €/m²
- Opportunité
- 80/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +43 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,7 %
- excellent
- Localisation
- Clermont-Ferrand
- 63100
Prix 53% sous le marché local (2 300 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Rue Portefort - En face de la maison médical. Au 6ème étage avec ascenseur, bel appartement traversant et lumineux T3 de 70,81 m² en bon état général comprenant entrée, salon, cuisine aménagée indépendante avec loggia, deux chambres, dressing, salle d'eau, wc séparé et de nombreux rangements. Double vitrage PVC, DPE D. Dans les charges tout est compris (chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, syndic, commun etc...). Cave
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut749 €
- − Vacance locative (7 %)52 €
- − Charges copro (19.7 % loyer)148 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)64 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)25 €
- − Mensualité crédit443 €
- = Cashflow avant impôts+19 €
- − Impôts (LMNP)86 €
- = Cashflow net après impôts-68 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 749 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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