Maison 6 pièces · 113 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 219 900 €
- 1 946 €/m²
- Opportunité
- 42/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -530 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,4 %
- faible
- Localisation
- Mormoiron
À propos de ce bien
Dans un environnement de qualité, à 300m du village, avec une vue dominante, jolie maison récente de plain pied implantée sur un grand jardin de 830m², avec garage et piscine.Elle se compose d'une grande pièce à vivre de 55m² avec une cuisine ouverte toute équipée, un poêle à granule pour un chauffage confortable et économique, et une climatisation réversible. D'un coté, un couloir qui dessert 3 chambres, une salle de bains et un wc, et de l'autre une 4ème chambre ou un bureau, une buanderie et un deuxième wc. Le garage indépendant est équipé d'une porte sectionnelle automatisée, l'ensemble de la propriété est clôturé, avec un portail automatique à l'entrée. La piscine, de forme originale, s'implante harmonieusement dans le paysage. C'est une maison familiale facile à vivre qui offre une vue sur le village digne d'un tableau.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut983 €
- − Vacance locative (10 %)98 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)183 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 202 €
- = Cashflow avant impôts-530 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-530 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 983 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.