Maison 5 pièces · 164 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 194 000 €
- 1 183 €/m²
- Opportunité
- 66/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- +1 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,1 %
- excellent
- Localisation
- Rauzan
- 33420
À propos de ce bien
Maison en pierre de 164 m² – 4 chambres – Dépendance de 120 m² – Secteur Rauzan / Targon/Créon RARE SUR LE SECTEUR – IDÉAL GRANDE FAMILLE, ARTISAN OU PROJET IMMOBILIER Située au cœur de l'Entre-deux-Mers, sur la commune de Lugasson (entre Créon, Rauz…
Caractéristiques
- doublon
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 327 €
- − Vacance locative (5 %)66 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)162 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)33 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)63 €
- − Mensualité crédit1 123 €
- = Cashflow avant impôts-62 €
- − Impôts (LMNP)84 €
- = Cashflow net après impôts-146 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 327 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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