Appartement 2 pièces · 55 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 167 000 €
- 2 114 €/m²
- Opportunité
- 58/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -429 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,2 %
- faible
- Localisation
- Bischheim
- 67800
À propos de ce bien
Bischheim – Bel appartement 2 pièces entièrement rénové Emplacement calme.Luminosité grâce à des ouvertures nombreuseset un bel agencement. Situé dans une rue paisible de Bischheim, à deux pas des commerces et des transports.Cuisine aménagée et équipée, prête à l’emploiSalle d’eau moderne et fonctionnelle, entièrement refaiteVendu libre d’occupation : idéal pour une installation rapide ou un investissement locatifDPE : D (233kWh/an/m² - 9 kgC02/m2/anGES : B ( 9 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1237€ et 1673€.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris).Charges réelles de copropriété 2022/2023 : environ 1160 € par anAucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L 615-6 du CCH.Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frToute l'équipe de Lamy Alsimmo sera heureuse de vous accueillir au 109, rue Boecklin à Strasbourg. Vous pouvez nous contacter auzero0776911408 - Muriel Auch Hisigernégociatrice en immobilierLe prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Prix de vente honoraires inclus : 167.000 € TTC
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut906 €
- − Vacance locative (5 %)45 €
- − Charges copro (16.7 % loyer)151 €
- − Taxe foncière (0.66 % prix / an)92 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit913 €
- = Cashflow avant impôts-323 €
- − Impôts (LMNP)17 €
- = Cashflow net après impôts-339 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 906 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.