Maison 5 pièces · 116 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 134 000 €
- 1 155 €/m²
- Opportunité
- 83/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +97 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,9 %
- excellent
- Localisation
- Courrières
- 62710
À propos de ce bien
Découvrez cette charmante maison située dans un secteur calme de Courrières, proche des axes autoroutiers et des commerces. D'une surface habitable de 116 m2, la maison se compose au rez de chaussée de : - un salon - une cuisine équipée - une salle à…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 023 €
- − Vacance locative (5 %)51 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)112 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)43 €
- − Mensualité crédit776 €
- = Cashflow avant impôts+54 €
- − Impôts (LMNP)83 €
- = Cashflow net après impôts-29 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 023 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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