Toulouse · 31100

Vente appartement à Toulouse (31100) : appartement 1 pièce 25 m²

25 m²1 pièce3 400 €/m²

85 000 €

Vente appartement à Toulouse (31100) : appartement 1 pièce 25 m²

Score 75/100appartementdisponible

1 / 19

Résumé Investisseur

Prix: 85 000 €; 3 400 €/m²
Opportunité: 75/100; très bonne
Cashflow avant impôt: -172 €; effort d'épargne, hors impôt
Rendement net: 3,8 %; faible
Localisation: Toulouse; 31100

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Voir l'annonce et contacterDPE DPublié 12/05/2026

À propos de ce bien

Caractéristiques

Données de marché local

Prix m² médian quartier

Donnée marché en cours d'agrégation

Loyer m² médian zone

Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

Apport0%

≈ 0 €

Durée crédit25 ans

Taux nominal3.60 %

≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp

Assurance emprunteur0.36 %

≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %

Revenus nets mensuels4000 €

≈ pour calculer ta capacité d'emprunt

TMI (tranche d'impôt)30 %

Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.

Capacité d'emprunt OK — 4.4 % d'endettement

Calcul : (mensualité 492 € − 70 % loyer 315 €) / revenus 4 000 €.

Régime fiscal

Mensualité

492 €

Cashflow avant impôt

-199 €

Cashflow après impôt (LMNP)

-205 €

Net-net (post-impôt)

3,7 %

Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 4 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.

Voir le détail des charges

Loyer mensuel brut450 €
− Vacance locative (4 %)18 €
− Charges copro (11.6 % loyer)52 €
− Taxe foncière (1 % prix / an)71 €
− Assurance PNO du bien5 €
− Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)11 €
− Assurance emprunteur (0.36 %/an)28 €
− Mensualité crédit492 €
= Cashflow avant impôts-199 €
− Impôts (LMNP)6 €
= Cashflow net après impôts-205 €

Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

Vacance locative4.0 %

≈ DEFAULT 4 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)

Charges copro non récupérables11.6 % loyer

≈ DEFAULT 11.6 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic

Taxe foncière1.00 %/an

≈ DEFAULT 1 % du prix — varie selon commune, contacter mairie

Assurance PNO (par mois)5 €

≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur

Garantie loyers impayés2.5 % loyer

≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.

• Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
• Loyer estimé : 450 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
• Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
• Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi

0 €

Valeur du bien (+2,5 %/an)

178 293 €

Plus-value totale

+102 709 €

Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Avec ton scenario : apport 0 € · durée 25 ans · taux 3.60 % · mensualité 492 € · régime LMNP