Appartement 2 pièces · 44 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 129 600 €
- 2 945 €/m²
- Opportunité
- 61/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -373 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,9 %
- faible
- Localisation
- Wasquehal
- 59290
- Risques
- 1
- lmnp residence geree
LMNP géré — dépendance au gestionnaire
⚠️ LMNP géré (résidence services) — loyer dépend du gestionnaire. Risque défaut gestionnaire, revente compliquée.
À propos de ce bien
Résidence séniorUn appartement vendu loué avec un bail classique et non un bail commercial. Possibilité de mettre fin au bail pour reprendre le bien et y vivre. La résidence sécurisée se situe dans le centre de Wasquehal, au pieds des commerces, du métro et à proximité des berges idéal pour les promenades.Nous vous proposons à la vente cet appartement de type 2 d'environ 43 m² au rez-de-chaussée. est en excellent état composé d'une pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bain et WC.L'appartement bénéficie d'une jolie terrasse au calme.Il est loué 589€ hors charges par mois soit 7068€ annuel.La résidence propose des animations pour les résidents et dispose d'une bibliothèque, d'un espace SPA, d'une piscine, d'espaces verts.Ces services sont mis à disposition du locataire moyennant un abonnement. Pour toutes informations merci de contacter MR Morgan CLERBOUT au 06.69.51.66.90 ou à mclerbout@lamy-immobilier.fr
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut577 €
- − Vacance locative (5 %)29 €
- − Charges copro (21 % loyer)121 €
- − Taxe foncière (0.68 % prix / an)73 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit708 €
- = Cashflow avant impôts-374 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-374 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 577 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.