Appartement 7 pièces · 110 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 107 500 €
- 977 €/m²
- Opportunité
- 58/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -119 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,8 %
- correct
- Localisation
- Nesle
- 80190
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Votre agence QUENTIMMO vous propose à la vente cet immeuble à usage commercial libre d'occupation situé dans le centre-ville de NESLE. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique proche des commodités et des axes principaux de la ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un SAS, une vaste entrée, un couloir distribuant trois bureaux. A l'étage, le palier dessert une cuisine , un local technique et une grande salle de réunion et des WC Au second, un grenier de 26m² en sus comprenant un palier desservant trois pièces et une salle de bains. Cave, courette, jardin, garage de 45m², l'ensemble sur une parcelle de 433m². Chauffage de type PAC A/A + convecteurs électriques TF: 889 euros Renseignements et visites : contacter votre agence QUENTIMMO HAM Camille ELY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 502 957 - SAINT-QUENTIN.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut957 €
- − Vacance locative (7 %)67 €
- − Charges copro (31.6 % loyer)302 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)90 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)24 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit587 €
- = Cashflow avant impôts-118 €
- − Impôts (LMNP)99 €
- = Cashflow net après impôts-217 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 957 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.