CHANTILLY · 60500

Appartement 4 pièces · 92 m²

92 m²4 pièces4 337 €/m²
399 000 €
Appartement 4 pièces 93 m2 Chantilly (60500)
Score 30/100appartementdisponible
1 / 3

Résumé Investisseur

Prix
399 000 €
4 337 €/m²
Opportunité
30/100
risque élevé
Cashflow avant impôt
-1 386 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
2,2 %
faible
Localisation
CHANTILLY
60500
Risques
1
Travaux lourds
Voir l'annonce et contacterPublié 05/05/2026

À propos de ce bien

Chantilly : Appartement 93 m² – Rénovation récente. Coup de cœur assuré pour ce 4 pièces entièrement repensé et rénové avec des matériaux de qualité. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement "clé en main" offre un cadre de vie calme, lumineux et résolument moderne. Les points forts du bien : Rénovation Intégrale : Aucuns travaux à prévoir, électricité, sols et peintures neufs. Espace de vie XXL : Un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir. Espace Nuit : 3 chambres spacieuses et confortables (parfait pour une famille ou un bureau/télétravail). Prestations : Une salle de bain contemporaine au design soigné. Stationnement : Une place de parking privée en sous-sol sécurisé. Description détaillée Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté de l'espace. La pièce de vie, cœur de l'appartement, a été conçue pour allier convivialité et esthétisme. Chaque détail a été choisi avec exigence pour garantir durabilité et confort thermique/acoustique. Situé dans une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement se distingue par sa luminosité naturelle qui sublime ses finitions soignées. Localisation & Praticité Ville : Chantilly Étage : 1er avec ascenseur Extérieur : Proximité immédiate des commodités (arrêt de bus direct gare, G20, Boulangerie) Gare à 15 min à pied. Informations techniques Surface : 93 m² Nombre de pièces : 4 (dont 3 chambres) DPE : Réalisé le 12/01/2021 Charges de copropriété : Env. 330 € / mois (incluant chauffage, l'entretien, l'ascenseur et le parking). Copropriété : 144 lots – Aucune procédure en cours. Le mot du propriétaire : "Nous avons apporté un soin particulier au choix des matériaux pour faire de cet appartement un véritable cocon familial. Des projets personnels nous pousse à acheter plus grand, sinon nous aurions pu profiter encore un peu de ce bel endroit "

Situation dans la commune

Chargement de la carte…

Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
4 365 € / m²
Loyer m² médian zone
17.2 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Travaux à prévoir

Travaux lourds
82 800 €budget estimé
Impact sur le rendement net
Sans travaux
2,2 %
Avec travaux
1,9 %

Le budget travaux fait perdre 0.4 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.

Mentionné dans l'annonce

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement limite — 30.4 % (seuil banque ~35 %)
Calcul : (mensualité 2 180 € − 70 % loyer 964 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
2 180 €
Cashflow avant impôt
-1 387 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-1 387 €
Net-net (post-impôt)
2,2 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 377 €
  • − Vacance locative (10 %)138 €
  • − Charges copro (18.4 % loyer)253 €
  • − Taxe foncière (0.46 % prix / an)153 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)34 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit2 180 €
  • = Cashflow avant impôts-1 387 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-1 387 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 18.4 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 1 377 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
836 929 €
Plus-value totale
+329 662 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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