Maison 6 pièces · 130 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 360 000 €
- 3 186 €/m²
- Opportunité
- 27/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 336 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,9 %
- faible
- Localisation
- Quincampoix
- 76230
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Et si votre nouvelle vie commençait ici ?Oubliez le stress citadin et laissez-vous séduire par cette magnifique grange de 129 m², nichée dans un écrin de verdure à Quincampoix. Alliant l'authenticité des poutres en chêne à une rénovation contemporaine impeccable, ce bien est une perle rare qui n'attend que votre famille.? Les atouts qui font la différence :• Une réception spectaculaire : Imaginez vos soirées au coin du feu dans une pièce de vie de 48 m². La lumière y est omniprésente, et la cuisine ouverte, entièrement équipée, devient le cœur battant de vos moments de partage.• L'équilibre Vie Pro / Vie Privée : Une chambre/bureau en rez-de-chaussée dispose de sa propre entrée indépendante. Idéal pour une profession libérale, le télétravail ou recevoir vos invités en toute discrétion.• Un espace nuit pensé pour chacun : À l’étage, le grand palier dessert trois chambres généreuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un véritable cocon de sérénité.• Un jardin "Esprit Vacances" : Sur votre terrain de 1000 m² sans aucun vis-à-vis, profitez d'un potager pour vos légumes frais, d'un boulodrome pour vos après-midis entre amis, et d'une vue apaisante sur la mare voisine.? Qualité & Performance :Ici, aucun compromis sur le confort. La noblesse des matériaux (ardoises, chêne) rencontre la modernité technique :• Énergie : Un excellent DPE en D, rare pour une bâtisse de ce caractère.• Connectivité : Fibre optique installée pour une vitesse maximale.• Praticité : Portail électrique, double vitrage bois et vaste parking intérieur.Coup de cœur assuré.Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre au cœur d'un environnement préservé tout en restant à proximité immédiate des commodités.? Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée. Votre futur chez-vous vous attend.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 360 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : nicolas.rous@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490750148
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut911 €
- − Vacance locative (7 %)64 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.72 % prix / an)216 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 967 €
- = Cashflow avant impôts-1 364 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 364 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 911 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.