Appartement 3 pièces · 60 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 139 000 €
- 2 317 €/m²
- Opportunité
- 71/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -70 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,5 %
- correct
- Localisation
- Épinay-sur-Seine
- 93800
À propos de ce bien
Épinay-sur-Seine – secteur Lacépède Au 1er étage (équivalent 2ᵉ étage) sur 18 étages, appartement offrant un beau potentiel après rénovation. Ce 3 pièces lumineux bénéficie d’une vue dégagée plein est et comprend : entrée avec placards, WC séparés, c…
Caractéristiques
- doublon
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.3 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut995 €
- − Vacance locative (5 %)50 €
- − Charges copro (12.6 % loyer)125 €
- − Taxe foncière (0.86 % prix / an)100 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)45 €
- − Mensualité crédit805 €
- = Cashflow avant impôts-114 €
- − Impôts (LMNP)71 €
- = Cashflow net après impôts-185 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 995 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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