Maison 5 pièces · 144 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 409 000 €
- 2 840 €/m²
- Opportunité
- 38/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 497 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,0 %
- faible
- Localisation
- Sadirac
- 33670
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Cette charmante maison située à Sadirac, aux portes de Bordeaux, est un véritable coup de cœur. Avec son parc arboré et sa piscine, elle promet un cadre de vie agréable et reposant. L'entrée spacieuse vous accueille et vous mène à un bel espace de vie où le toit cathédrale confère une atmosphère aérienne au salon et au séjour, agrémentés d'une cheminée avec insert pour des soirées cosy.La cuisine, ouverte sur la terrasse près de la piscine, est idéale pour profiter des repas en plein air. En prolongement, vous trouverez également une salle à manger, une chambre avec salle d'eau, une grande pièce pouvant servir de chambre supplémentaire, ainsi qu'une buanderie pratique.À l'étage, deux belles chambres et une salle de bain vous offrent tout le confort nécessaire. La mezzanine, surplombant le salon, propose un espace polyvalent parfait pour un bureau, un coin lecture, tv ou détente.Le grand garage en sous-sol est parfait pour le rangement d'une voiture, d'une moto ou pour vos projets de bricolage. Le parc, riche en végétation saisonnière, offre également la possibilité de créer un autre logement sur une partie du terrain.Cette maison familiale regorge de potentiel et d'opportunités. N'hésitez pas à planifier une visite pour découvrir tout ce qu'elle a à offrir !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 409 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 390 000 €Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 4,87 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Régis CHEVALIER, Tél. : +33663189735, E-mail : regis.chevalier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 438941486
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 063 €
- − Vacance locative (5 %)53 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.7 % prix / an)239 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)27 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 235 €
- = Cashflow avant impôts-1 495 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 495 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 063 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.