Appartement 1 pièce · 23,15 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 68 000 €
- 2 937 €/m²
- Opportunité
- 62/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -174 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,2 %
- faible
- Localisation
- Bruges
- 33520
- Risques
- 1
- lmnp residence geree
LMNP géré — dépendance au gestionnaire
⚠️ LMNP géré (résidence services) — loyer dépend du gestionnaire. Risque défaut gestionnaire, revente compliquée.
À propos de ce bien
Proche de la zone du TASTA, et CALICEO (Thalasso), Dans une résidence récente, investissement clé en main, sans gestion Secteur dynamique à forte demande locative. Les atouts du bien : emplacement prémium, forte demande touristique et professionnelle, centre ville, avec ligne de TRAM C à 2 minutes, parc des expositions, centres sportifs, Lac de Bordeaux. Appartement de type studio, composé d'une pièce principale, salle de bains, kitchenette et balcon un supermarché seulement 50 mètres, ainsi qu'un accès à une piscine privée, stationnements aisés. Type d’acquisition : pleine propriété. Type de bail : bail commercial meublé. Type de revenus: sécurisés, les loyers sont versés, que le bien soit loué ou non Type de gestion: entièrement déléguée, aucun état des lieux ni soucis d'entretien courant une piscine et une salle de tness Qu’est-ce que le bail commercial ? - le propriétaire a un seul locataire - le gestionnaire - qui assure la commercialisation du bien, paie l'ensemble des charges courantes des parties communes et privatives, entretient le bien et le maintien en bon état locatif. - le gestionnaire reverse au propriétaire un loyer défini par contrat, - le fond de travaux loi ALUR et la taxe foncière sont payés par le propriétaire - pas de taxe d’habitation. - statut scal de loueur meublé non professionnel (LMNP) avec déclaration annuelle de TVA à effectuer. Convient parfaitement à un investisseur qui ne veux s'occuper de rien. Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut331 €
- − Vacance locative (5 %)17 €
- − Charges copro (19.2 % loyer)64 €
- − Taxe foncière (0.68 % prix / an)39 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)8 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit372 €
- = Cashflow avant impôts-173 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-173 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 331 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.