Maison 5 pièces · 113 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 229 000 €
- 2 027 €/m²
- Opportunité
- 55/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -516 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,6 %
- faible
- Localisation
- Montbazon
- 37250
À propos de ce bien
Venez vite découvrir cette maison familiale au fort potentiel !!Située à Montbazon, dans un secteur calme, à proximité du centre-ville, des écoles et de la gare, vous trouverez cette maison de 113 m² sur une parcelle close de 439 m². Elle comprend, au rez-de-chaussée surélevé : entrée avec placards, pièce de vie traversante de plus de 25 m² avec poêle à bois de marque "Godin" et balcon, cuisine aménagée équipée séparée, 2 chambres dont une avec placards mesurant respectivement 9,85 et 12,62 m², salle d'eau et WC séparé.À l’étage supérieur : palier desservant 2 chambres de 15,14 et 15,21 m² au sol et une salle d'eau avec Sanibroyeur.L'étage inférieur mesure la même superficie que le rez-de-chaussée surélevé => environ 80 m² et est actuellement réparti en trois espaces (cellier/buanderie, garage de plus de 28 m² et pièce complémentaire), mais peut être aménagé selon les besoins de chacun.Chauffage au fuel.Les plus : maison lumineuse et non mitoyenne, belle superficie de parcelle, 4 chambres, double vitrage PVC, volets roulants électriques et plus de 80 m² à aménager comme on le souhaite !!Contactez-moi vite au 06 16 38 72 24 !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 229 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Johanna BILLON, Tél. : 0616387224, E-mail : johanna.billon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 539291971
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 026 €
- − Vacance locative (7 %)72 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.99 % prix / an)189 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 251 €
- = Cashflow avant impôts-517 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-517 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 026 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.