À vendre Appartement 2 pièces 49.58 m² - Montpellier 34070
Résumé Investisseur
- Prix
- 108 000 €
- 2 165 €/m²
- Opportunité
- 84/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -43 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,6 %
- correct
- Localisation
- Montpellier
- 34070
À propos de ce bien
Prêt à relever le défi de la rénovation pour acquérir un appartement au meilleur prix dans un secteur très recherché ? Ce bien offre une véritable opportunité de créer un cocon à votre image, au cœur d’un quartier prisé. Situé dans le secteur calme et verdoyant de la Marquerose, cet appartement de type 2 se trouve à seulement 8 minutes à pied de la ligne 2 du tram. Il bénéficie également d’une cave et d'un parking collectif, des atouts précieux pour votre confort quotidien.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut798 €
- − Vacance locative (4 %)32 €
- − Charges copro (13 % loyer)104 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)90 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)35 €
- − Mensualité crédit625 €
- = Cashflow avant impôts-78 €
- − Impôts (LMNP)61 €
- = Cashflow net après impôts-139 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 798 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)