Appartement 3 pièces · 50 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 179 000 €
- 1 432 €/m²
- Opportunité
- 72/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -63 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,7 %
- correct
- Localisation
- Gardanne
- 13120
À propos de ce bien
Situé dans un secteur calme de Gardanne, venez découvrir cet appartement lumineux de 50 m², initialement configuré en type 3 et actuellement aménagé en type 2, offrant un beau potentiel d'aménagement.Le bien se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une grande chambre avec dressing. Il est tout à fait possible de recréer une seconde chambre selon vos besoins.Côté stationnement, vous bénéficierez d'un parking extérieur réservé aux copropriétaires (places non numérotées), garantissant une solution de stationnement pratique au quotidien.Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour ceux recherchant un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 527 €
- − Vacance locative (5 %)76 €
- − Charges copro (9 % loyer)137 €
- − Taxe foncière (0.56 % prix / an)84 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)38 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)58 €
- − Mensualité crédit1 036 €
- = Cashflow avant impôts+150 €
- − Impôts (LMNP)149 €
- = Cashflow net après impôts+1 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 527 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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