Appartement 4 pièces · 69 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 105 000 €
- 1 522 €/m²
- Opportunité
- 68/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -260 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,3 %
- faible
- Localisation
- Saint-Max
- 54130
À propos de ce bien
Exclusivité Lamy Appartement T4 de 69 m² à Saint-MaxEn exclusivité, découvrez cet appartement T4 de 69 m² situé en rez-de-chaussée, au 1 rue Jean Rostand à Saint-Max.Produit rare sur le secteur, ce bien représente une opportunité d’investissement intéressante. Il est actuellement loué 640 € hors charges, auxquels s’ajoutent 250 € de provisions sur charges incluant le chauffage collectif.L’appartement se compose de trois chambres, d’un salon, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une salle de bains ainsi que de WC séparés. Il bénéficie également d’une cave et d’un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires particulièrement appréciables.Idéalement situé à Saint-Max, à proximité immédiate de Nancy, le secteur Jean Rostand est prisé pour son environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commerces, des transports en commun et des principaux axes. Vous profitez ainsi d’un accès rapide au centre-ville et à toutes les commodités.Pour plus d’informations, contactez Fanny ROLLE au 06 13 91 01 60.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut659 €
- − Vacance locative (7 %)46 €
- − Charges copro (28.8 % loyer)190 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)88 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit574 €
- = Cashflow avant impôts-260 €
- − Impôts (LMNP)32 €
- = Cashflow net après impôts-291 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 659 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.