Appartement · 107 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 493 200 €
- 4 609 €/m²
- Opportunité
- 43/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 953 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,7 %
- faible
- Localisation
- La Clusaz
- 74220
- Risques
- 1
- lmnp residence geree
LMNP géré — dépendance au gestionnaire
⚠️ LMNP géré (résidence services) — loyer dépend du gestionnaire. Risque défaut gestionnaire, revente compliquée.
À propos de ce bien
FONDS DE COMMERCE À CÉDER — Épicerie fine & produits du terroir savoyardEmplacement n°1 — Cœur de station branchée des Aravis (Haute-Savoie)Rare opportunité de reprise d'un commerce de bouche & d'épicerie fine, axé produit régionaux, idéalement implanté sur l'un des emplacements les plus passants d'une station-village très prisée du massif des Aravis.Affaire saine, rentable et qui tourne sans la présence permanente du dirigeant — idéale pour un repreneur-exploitant ou un opérateur déjà multi-sites.L'affaire en brefBoutique de spécialités gourmandes : fromagerie, cave (vins & spiritueux de Savoie), salaisons, épicerie fine et cadeaux gourmands / souvenirs.Emplacement n°1, hyper-passant, vitrine de premier ordre en plein cœur de station.Surface d'une centaine de m² (boutique + réserve).Clientèle touristique au panier moyen confortable.Points fortsBelle rentabilité : marge brute commerciale élevée (~47 %), EBE retraité de l'ordre de 70 K€.Chiffre d'affaires HT de l'ordre de 530 K€, sur une activité essentiellement saisonnière (7,5 mois). Loyer maîtrisé (~42 K€/an), bail commercial en place. Affaire non dépendante du dirigeant : équipe en place et autonome.Site e-commerce existant (~4 % du CA) : fort levier de croissance et de désaisonnalisation encore largement inexploité, avec une grande réserve mobilisable pour la logistique.Informations et contact : nous contacter. Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Marc JACQUINAgent commercial (Entreprise individuelle)
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 318 €
- − Vacance locative (5 %)66 €
- − Charges copro (22.3 % loyer)294 €
- − Taxe foncière (0.43 % prix / an)177 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)33 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 695 €
- = Cashflow avant impôts-1 952 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 952 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 318 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.