Maison 6 pièces · 201 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 538 000 €
- 2 677 €/m²
- Opportunité
- 27/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -2 389 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,1 %
- faible
- Localisation
- Forcalquier
- 04300
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
À la recherche d'une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement située ? Cette belle propriété de 201 m² a tous les atouts pour vous séduire ! Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, avec une très belle vue sur Forcalquier, à proximité immédiate des écoles, des commerces et du centre du village, elle offre un cadre de vie privilégié alliant confort, tranquillité et praticité. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec un vaste salon-séjour de plus de 43 m², baigné de lumière, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 14 m², fonctionnelle et conviviale, complète parfaitement cet espace de vie. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres , 4 salles de bains ainsi que d'une grande pièce de près de 29 m² pouvant s'adapter à tous vos projets : suite parentale, salle de jeux, bureau ou salle de sport. Les extérieurs sont un véritable atout : la piscine devient le lieu incontournable des journées ensoleillées et les espaces aménagés invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. Les plus : ✔ Quartier résidentiel calme et recherché ✔ Piscine et espaces extérieurs agréables ✔ Salon-séjour de plus de 43 m² ✔ Cuisine indépendante de 14 m² ✔ 4 chambres + grande pièce polyvalente de 29 m² ✔ Garage carrelé de plus de 34 m² avec eau et électricité ✔ Buanderie, local technique et espaces de stockage ✔ Chauffage au sol électrique ✔ Climatisation réversible ✔ Poêle à granulés ✔ Vue Une maison aux volumes généreux, idéale pour une famille en quête d'espace et de confort, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. A découvrir immédiatement !!
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 018 €
- − Vacance locative (10 %)102 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.75 % prix / an)336 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 940 €
- = Cashflow avant impôts-2 391 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 391 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 018 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.