Appartement · 102 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 259 350 €
- 2 543 €/m²
- Opportunité
- 30/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 031 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,6 %
- faible
- Localisation
- Provin
- 59185
- Risques
- 2
- leasehold loisirs · ⚠️ Bungalow / mobil-home en parc — vous
Bungalow / mobil-home — pas de propriété du sol
⚠️ Bungalow / mobil-home en parc — vous n'êtes pas propriétaire du sol. Revente très difficile, redevance terrain à vie.
À propos de ce bien
EN EXCLUSIVITE Charmante maison rénovée au calme avec de superbes volumes .. Idéalement située dans un environnement paisible, cette belle maison rénovée développe 102m² habitables (et près de 175 m² utiles), offrant de magnifiques prestations et un potentiel remarquable. Une entrée desservant un espace de vie lumineux composé d'un séjour / salon convivial, ouvert sur une cuisine entièrement équipée - Une salle de bains (douche et bain) - une cave pratique. A l'étage: Un palier desservant 3 belles chambres ainsi qu'un espace bureau Les extérieurs et annexes : Un grand garage et une vaste zone de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules, avec la possibilité d'y garer un camping-car. 2 dépendances offrant de multiples possibilités Une agréable terrasse et jardin clôturé au calme Quelques finitions restent à prévoir pour mettre la maison à votre goût : peintures du hall, de la montée d'escalier , ainsi que le revêtement de la terrasse A visiter sans tarder
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut911 €
- − Vacance locative (5 %)46 €
- − Charges copro (30.8 % loyer)281 €
- − Taxe foncière (0.79 % prix / an)171 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 417 €
- = Cashflow avant impôts-1 031 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 031 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 911 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.