Maison 6 pièces · 280 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 695 000 €
- 2 482 €/m²
- Opportunité
- 44/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -3 485 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 0,5 %
- faible
- Localisation
- Laroque-des-Albères
- 66740
À propos de ce bien
Venez découvrir ces deux maisons de ville à deux pas du château et des commodités à Laroque des Alberes, joli village très bien coté des Pyrénées Orientales, à mi distance de l'Espagne et de la mer. Si vous recherchez un bien authentique, et que vous êtes amoureux des vieilles pierres, contactez moi vite ! Idéal pour un projet familial et/ou maison d'hôte, avec beaucoup de caractère, la première maison, vaste, d'environ 230m2 dispose d'un beau salon salle à manger avec cheminée, donnant sur le jardin de plain pied. Une grande cuisine indépendante, 5 chambres et deux salles de bains, ainsi que de grandes caves et grenier, avec beaucoup de potentiel. La toiture est en excellent état, le DPE est bon : climatisation et double vitrage, bonne exposition et lumineuse. Le jardin et la piscine sont sans vis à vis, et l'extérieur est complété par d'autres annexes, ainsi qu'un garage indépendant. Vous profitez du canal pour l'arrosage. La seconde maison, un T3 d'environ 50 m2, accolée mais totalement indépendante, profite d'un beau jardin, est actuellement louée à l'année. Elle sera parfaite pour du locatif saisonnier, très demandé sur ce secteur, une fois remise au gout de jour. De quoi réaliser un superbe projet, ce bien rare mérite réellement une visite pour se rendre compte des espaces. Retrouvez la vidéo sur notre site, comme sur demande : https://www.youtube.com/watch?v=tXJG9VUbXcw Laurent. COCHAIN Agent commercial +33686414121 - laurent.cochain.externe@foncia.com RSAC n°445345150 à PERPIGNAN FONCIA Perpignan 52 Boulevard Georges Clemenceau - 66000 Perpignan - CPI74012016000012160
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut897 €
- − Vacance locative (10 %)90 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.81 % prix / an)469 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit3 798 €
- = Cashflow avant impôts-3 487 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-3 487 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 897 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.