Appartement T2 à Châtellerault (86100)
Résumé Investisseur
- Prix
- 59 400 €
- 874 €/m²
- Opportunité
- 79/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +73 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,4 %
- excellent
- Localisation
- Châtellerault
- 86100
À propos de ce bien
Châtellerault – Hyper centre-ville : appartement de plain-pied à fort potentiel Idéalement situé en plein cœur de Châtellerault, au rez-de-chaussée d’une copropriété, cet appartement de 68 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 47 m², intégrant une cuisine ouverte, parfaite pour créer un espace convivial et moderne. L’appartement dispose également d’une chambre confortable de 18 m², d’une salle d’eau d’environ 3 m² et de WC séparés. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour en…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut657 €
- − Vacance locative (7 %)46 €
- − Charges copro (21.6 % loyer)142 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)50 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)19 €
- − Mensualité crédit344 €
- = Cashflow avant impôts+54 €
- − Impôts (LMNP)85 €
- = Cashflow net après impôts-31 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 657 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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