Appartement 4 pièces · 25 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 30 000 €
- 1 200 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +195 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 13,3 %
- excellent
- Localisation
- Lyon 4e
- 69004
- Risques
- 1
- Prix 76% sous le marché local (4 900 €/m
Prix 76% sous le marché local (4 900 €/m²) — vérifier l'annonce d'origine, possibles charges cachées ou erreur de saisie. Le bien reste visible mais le score est plafonné.
À propos de ce bien
Découvrez cet appartement (t4) de 4 pièces situé à Lyon (69004) disponible en vente.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut490 €
- − Vacance locative (4 %)20 €
- − Charges copro (14 % loyer)69 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)25 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)12 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)10 €
- − Mensualité crédit174 €
- = Cashflow avant impôts+186 €
- − Impôts (LMNP)80 €
- = Cashflow net après impôts+106 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 490 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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