Vente maison à Sainte-Marguerite-d'Elle (14330) : maison 1 pièce 25 m² - 2004382
Résumé Investisseur
- Prix
- 29 000 €
- 1 160 €/m²
- Opportunité
- 48/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- +26 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,0 %
- excellent
- Localisation
- Sainte-Marguerite-d'Elle
- 14330
À propos de ce bien
LOCAL COMMERCIAL À RÉNOVER – EMPLACEMENT GARE – FORT POTENTIEL À proximité immédiate de la gare, ce local commercial d’environ 25 m²?, ancien salon de coiffure, se compose d’un espace principal avec vitrines sur rue, un espace arrière avec point d’ea…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 3.1 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut235 €
- − Vacance locative (7 %)16 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)24 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)6 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)9 €
- − Mensualité crédit168 €
- = Cashflow avant impôts+16 €
- − Impôts (LMNP)21 €
- = Cashflow net après impôts-6 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 235 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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